U Starim Mikanovcima prodaje se stambeno - poslovni kompleks koji predstavlja iznimno zanimljivu priliku za buduće proizvođače suhomesnatih proizvoda, OPG-ove, obiteljska gospodarstva i poduzetnike koji žele objediniti stanovanje i Vlastitu proizvodnju na jednom mjestu.

Nekretninu čine obiteljska kuća, prostor pripremljen i opremljen za preradu mesa i proizvodnju suhomesnatih proizvoda, pušnica, komore, skladišni i pomoćni prostori te prostrana ograđena parcela od približno 2.800 m².

Posebna vrijednost ove ponude upravo je proizvodni dio kompleksa - budući vlasnik ne kreće od praznog prostora, već dobiva nekretninu s postojećim prostorijama, opremom i sadržajima pripremljenima za ovu specifičnu vrstu proizvodnje.

KUĆA:

Stambeni dio sastoji se od nekoliko povezanih cjelina sljedećih gabarita:

9 × 8 m + 6 × 8 m + 6 × 6 m

što prema navedenim gabaritima daje približno 156 m² tlocrtne površine.

Kuća pruža dovoljno prostora za ugodan obiteljski život, a sastoji se od kuhinje, blagovaonskog i dnevnog prostora, spavaćih soba, kupaonice, hodnika i ostalih pripadajućih prostorija.

Interijer je funkcionalan i useljiv, uz mogućnost daljnjeg uređenja prema željama budućeg vlasnika.

Posebna prednost cijelog kompleksa je što omogućuje odvajanje privatnog života od poslovnog dijela, a istovremeno se sve nalazi na istoj lokaciji.

Nekretnina ima priključke struje, vode i kanalizacije.

POGON PRIPREMLJEN ZA PROIZVODNJU:

Jedan od najvažnijih dijelova nekretnine je prostor pripremljen za preradu mesa i proizvodnju suhomesnatih proizvoda.

Pogon se sastoji od dvije cjeline gabarita:

10 × 6 m + 10 × 8 m

odnosno ukupno približno 140 m² tlocrtne površine.

Prostor je funkcionalno organiziran za potrebe proizvodnje, s keramičkim oblogama, inox radnim površinama, sudoperima i drugom pripadajućom opremom.

Uz nekretninu ostaje i značajan dio opreme potrebne za proizvodnju, uključujući dvije komore, stroj za mljevenje mesa, stroj za punjenje, inox radne stolove i ostalu pripadajuću opremu.

Komore su približnih dimenzija 4 × 2,5 m i 4 × 4 m, a namijenjene su stvaranju odgovarajućih uvjeta tijekom pojedinih faza proizvodnje i zrenja proizvoda.

Za budućeg kupca velika je prednost upravo činjenica da dobiva već pripremljen prostor s postojećom infrastrukturom i opremom, čime se može značajno smanjiti potreba za ulaganjem u izgradnju i opremanje potpuno novog proizvodnog prostora.

PUŠNICA S VANJSKIM LOŽIŠTEM:

U sklopu kompleksa nalazi se i pušnica namijenjena sušenju i dimljenju proizvoda, s vanjskim ložištem.

Posebnost sustava je, prema informacijama vlasnika, filter koji se koristi tijekom procesa sušenja i dimljenja mesa s ciljem smanjenja prisutnosti štetnih/kancerogenih spojeva u dimu.

Pušnica je opremljena konstrukcijom za vješanje proizvoda te liftom koji olakšava manipulaciju proizvodima.

U kombinaciji s komorama, proizvodnim prostorom i ostalom opremom, predstavlja važan dio cjelokupnog koncepta nekretnine namijenjenog budućoj proizvodnji suhomesnatih proizvoda.

SKLADIŠNI I POMOĆNI PROSTORI:

Uz kuću i proizvodni dio, kompleks raspolaže i velikim skladišnim odnosno gospodarskim prostorima, što je posebno važno kod poslovne namjene nekretnine.

Skladišni prostor/šupa sastoji se od cjelina gabarita:

9,5 × 8 m + 5 × 5 m

što daje približno 101 m² tlocrtne površine.

Ovi prostori mogu služiti za skladištenje opreme, ambalaže, repromaterijala i druge potrebe povezane s proizvodnjom, ali i za različite gospodarske namjene prema potrebama budućeg vlasnika.

PROSTRANA PARCELA:

Cijeli kompleks nalazi se na ograđenoj parceli površine približno 2.800 m².

Veličina parcele omogućuje kvalitetnu organizaciju stambenog, proizvodnog i gospodarskog dijela, uz dovoljno prostora za pristup objektima, skladištenje, okućnicu, vrt, voćnjak ili druge sadržaje.

Upravo kombinacija velike parcele i više različitih objekata ostavlja budućem vlasniku mogućnost daljnjeg razvoja i prilagodbe cijelog kompleksa vlastitim poslovnim planovima.

DODATNI POTENCIJAL - PLANIRANA “KUĆA ŠUNKE“

Posebno zanimljiv budući potencijal za proizvođače suhomesnatih proizvoda predstavlja, prema informacijama vlasnika, planirano otvaranje projekta “Kuća šunke“ tijekom 2028. godine s kojim se povezuje mogućnost organiziranog otkupa proizvoda.

Upravo zato ova nekretnina može biti zanimljiva kupcu koji ne traži samo kuću i gospodarske objekte, nego želi na vrijeme stvoriti vlastite proizvodne kapacitete i pozicionirati se za buduće mogućnosti plasmana domaćih suhomesnatih proizvoda.

SVE NA JEDNOM MJESTU:

Ova nekretnina nije zamišljena samo kao mjesto stanovanja.

Za 125.000 € kupac dobiva cjelinu koja objedinjuje:

- obiteljsku kuću  - gabariti 9 × 8 m + 6 × 8 m + 6 × 6 m
- pogon pripremljen za proizvodnju - 10 × 6 m + 10 × 8 m
- dvije komore
- pušnicu s vanjskim ložištem i sustavom filtracije
- opremu za preradu i pripremu proizvoda
- skladišni prostor/šupu - 9,5 × 8 m + 5 × 5 m
- prostranu ograđenu parcelu od približno 2.800 m²

To je kombinacija koja ovu ponudu čini posebno zanimljivom OPG-ovima, obiteljskim proizvođačima, proizvođačima kulena, kobasica, šunki i drugih suhomesnatih proizvoda te poduzetnicima koji žele razvijati vlastitu proizvodnju uz dom na istoj lokaciji.

CIJENA: 125.000 €

Ako tražite nekretninu koja nudi puno više od samog stambenog prostora i u kojoj prepoznajete priliku za razvoj vlastite proizvodnje, ovaj kompleks u Starim Mikanovcima svakako vrijedi pogledati.

Dodatne informacije budite slobodni zatražiti dolaskom u naš ured na adresi:
Pape Ivana Pavla II br.9 A, Đakovo
web adresa: https://www.slavonijanekretnine.hr/
ili nas kontaktirajte putem mail adrese:
info@slavonijanekretnine.hr
mobitela: 095 815 0012 (Valeria) / 098 522 816
telefona: 031/ 815 001